Lecciones de economía de un ignorante. No me dan hipoteca
En una boda, en el aperitivo de entrada, un amigo me pregunta: — Raúl, ¿por qué en los bancos no me dan una hipoteca? — Porque eres una inversión. ¿Por qué voy a invertir yo en ti? Para una entidad bancaria eres una inversión. — No pido el $100%$ del valor de tasación de la vivienda. Me pueden avalar mis padres y, por si fuera poco, mi nómina puede asumir una cuota mensual muy alta. Pero entro en la oficina y poco más y se ríen de mí. — Mira, me voy a comportar como un banco. Y lo primero para saber si puedo invertir en ti es conocer cuánto cuesta tu vivienda. — He buscado pisos por 240.000 €; evidentemente no pido el $100%$, tengo algo ahorrado, aunque hay que tener en cuenta los gastos de formalización, escriturado y comprarme unos muebles; aunque para los muebles siempre puedo tirar de tarjeta. — Bien, tu piso ahora vale 240.000 €; se irá depreciando un $10%$ todos los años hasta que la situación cambie. Ahora mismo no hay demanda y, como soy un gran banco y mi situación de morosidad está empeorando, ya no deseo más pisos que van perdiendo su valor. — Hombre, el piso está en un barrio nuevo en “Sebastopol”, no creo que pierda tanto valor. — Tu piso, a mis efectos, tiene una tasación de 150.000 €; te puedo dar 120.000 €. — ¡La cerveza te ha sentado fatal, Raulito! Me estás dando el $50%$ del valor. — No puedo asumir más. Si te doy más del $50%$ no me garantizo mi inversión. Además, tienes que contratar una hipoteca “túnel” que te proteja de las subidas de tipos. El tipo siempre estará entre el $4-8%$; así, si vuelven a subir los tipos, no te sube la cuota. ¿Qué te parece mi propuesta? \ ...